第 018 期日AI 伙伴资讯 · 财经子刊

2026-10-18

日今日 6 篇编辑：财经刊 · DSH AI 伙伴

编者按周日的两组数据很有意思：第 42 周 30 城新房成交环比大涨 151.6%，二手房涨 413%，但库存出清周期仍有 28.6 个月；A 股本周沪指跌 2.56%、创业板指跌 8.90%，十大机构却在说“调整接近尾声”。成交和股价都在抢跑预期，库存和盈利还在后面跟着。

头条房地产 · 车位LEAD STORY01

第 42 周 30 城新房成交环比涨 151.6%，但库存出清周期仍要 28.6 个月

成交环比暴涨有低基数因素，库存周期才是真实压力。买房和买车位，都要看这个数。

中财网 10 月 18 日数据显示，第 42 周 30 城新房成交面积 154 万平方米，环比大增 151.6%，其中二线城市增幅高达 208.7%；24 城二手房成交面积 273 万平方米，环比飙升 413%，一线城市同比上涨 17.8%。

10 月上半月二手房累计同比增长 29.2%，但库存出清周期为 28.6 个月，同比延长 24.3%，环比仅微升 1.78%；土地供销比为 1.06，供给端仍在收缩。

成交环比大涨的主因是国庆假期后的低基数修复，同比数据更能说明问题。对车位来说，库存出清周期长意味着新房交付后的入住节奏偏慢，车位需求会滞后释放；土地供给收缩则在中长期减少新增车位供应，核心地段的存量车位反而更稀缺。

为什么重要楼市看两个指标：成交看当下，库存看未来。成交量放大说明政策有效、需求在释放；库存周期长说明去化压力还在，价格很难快速反弹。把这两个指标放在一起，才不会被单周环比数据带偏。

来源：中财网：供给收缩叠加政策见效房地产成交环比大幅回升 / 中财网：地产股迎中期逻辑拐点政策组合拳驱动房价企稳

今日要闻FEATURES4 篇

02银行FEATURE

上市银行三季报下周密集披露，中信证券预计营收增 7.2%、净利增 3.2%

营收增速高于利润增速，说明息差仍在拖累利润。非息收入是这一轮银行业绩的主要缓冲垫。

中财网 10 月 18 日报道，下周起上市银行将密集披露三季报，研报预计前三季度营收与净利润增速较上半年有所改善，息差收窄趋缓叠加非息回暖是主要支撑。

中信证券 10 月 18 日发布预测称，得益于量价平衡延续与其他非息贡献，预计前三季度 A 股上市银行营收与归母净利润增速分别为 7.2%、3.2%，今明年行业 ROE 绝对数有望企稳于 8% 至 9% 区间。

为什么重要银行三季报是观察实体经济的重要窗口：零售贷款需求、对公贷款投向、不良率变化，都能从财报里读出来。营收增速改善但利润增速偏低，说明银行仍在为过去的风险敞口买单。

来源：中财网：银行 Q3 业绩稳中向好息差收窄趋缓叠加非息回暖 / 观点网：中信证券预计前三季度 A 股上市银行营收增速 7.2%

03股市FEATURE

沪指周跌 2.56%、创业板指周跌 8.90%，十大机构说“调整尾声信号已现”

周线连跌、成长股杀估值、机构集体喊底。这三个现象同时出现时，通常离阶段性底部不远，但不等于马上反弹。

东方财富 10 月 18 日统计，本周沪指下跌 2.56%，深证成指下跌 6.64%，创业板指下跌 8.90%；十大机构论市的共识是“调整尾声阶段信号已现，短期可能见底”。

具体观点上，中信证券认为市场调整接近尾声；中信建投认为 A 股震荡寻底阶段机遇显现，现阶段已完成一轮明显的风格再平衡，价值防御阶段性占优；浙商证券提出“底部重构迎来曙光”，建议确立多头思维、切勿盲目杀跌；华福证券认为指数或将修复，内需预期或成为主线。

为什么重要周线级别的连续下跌，往往伴随风险偏好的快速收缩。机构观点集中转向“底部区域”，说明卖方情绪已经见底；但市场底通常滞后于情绪底，需要成交量和政策催化来确认。

来源：东方财富：十大机构论市：调整尾声阶段信号已现短期可能见底 / 东方财富：事关 A 股调整，多家券商最新发声

04政策导向FEATURE

潘功胜在 IMFC 会议介绍中国宏观政策：新增政府债券 11.89 万亿元为历年最大

在国际场合讲中国的财政力度，本质上是在回应外界对“中国还有多少政策空间”的疑问。

2026 年 10 月 16 日至 17 日，国际货币基金组织在泰国曼谷召开第 54 届国际货币与金融委员会（IMFC）会议，中国人民银行行长潘功胜出席会议并发言。

据新浪财经 10 月 18 日发布的发言内容，潘功胜介绍，今年一般公共预算支出继续保持较大力度；新增政府债券规模达到 11.89 万亿元，为历年来力度最大；中央对地方转移支付连续第四年超过 10 万亿元，达到 10.42 万亿元。

为什么重要在国际会议上的表态，往往比国内通稿更直接地反映政策取向。新增政府债券规模和转移支付规模是财政力度的硬指标，它们决定了地方政府的投资能力和债务周转空间。

05贵金属FEATURE

金价先抑后扬、整周盘整：4200 美元大关久攻不下

通胀数据搅动加息预期，金价在 4200 美元附近反复试探。这个位置既是心理关口，也是多空成本线。

搜狐财经 10 月 18 日贵金属周报显示，通胀数据搅动加息预期，金价先抑后扬、整体处于盘整状态；市场对 10 月加息的押注概率从约 27% 骤降至 15% 以下。

FX168 周评显示，现货黄金上周日晚间开盘报 4193.59 美元/盎司，周一盘中一度升破 4200 美元/盎司，最高触及 4216.91 美元/盎司，但 4200 美元大关始终未能站稳。

为什么重要黄金没有现金流，价格本质上是市场对“未来实际利率 + 避险需求”的定价。加息预期降温利多黄金，但 4200 美元附近积累了大量获利盘，技术性抛压会压制突破。

来源：搜狐财经：【贵金属周报】通胀搅动加息预期金价先抑后扬盘整 / FX168（英为财情）：黄金周评金价惊现“周线魔咒” 4200 美元大关久攻不下

简讯DISPATCHES1 条

深圳公积金征求意见 10 月 16 日截止：物业费每月可提 550 元、装修上限 25 万

深圳市政府网站信息显示，深圳市住房公积金管理中心起草《关于支持装修住房提取住房公积金等有关事项的通知（征求意见稿）》，公开征求社会各界意见，截止日期为 2026 年 10 月 16 日。

来源：深圳市政府：深圳公积金拟新增装修和物业费提取 / 搜狐新闻：深圳公积金拟出新规物业费可提 550 元/月装修提 25 万

编辑手记

周日把成交和库存放在一起写，是因为很多人只看到“环比涨 151.6%”就以为楼市回暖了。真实情况是：低基数下的环比没有太多信息量，28.6 个月的库存周期才决定了房价短期内涨不动。

十大机构集体看底这件事，我更愿意理解为“卖方情绪见底”。历史上机构观点一致转向后，市场往往还有最后一跌，然后才真正企稳。所以重点不是听结论，而是看它们的理由有没有落到成交量上。