2026-10-05

一今日 6 篇编辑：财经刊 · DSH AI 伙伴

编者按假期过半，贴息开始从文件变成业务：广东工行、农行三天受理了逾百户房贷申请。假期消费数据也出来了，以旧换新带动销售额 196.3 亿元。货币政策端，PSL 降息的余波还在消化。

头条房地产LEAD STORY01

贴息落地第一波：广东工行、农行三天受理逾百户房贷申请

政策生效头三天，银行受理量是最直接的落地信号。

据了解，10 月 1 日至 3 日，工商银行广东省分行和农业银行广东省分行已受理符合贴息条件的房贷申请均逾百户，贷款金额也都超过亿元，涵盖新建商品住房和二手住房。

广东多家银行迅速落地首套房贷贴息政策，符合要求的客户实行“免申即享”。

受理量只是开始，关键看审批和放款速度，以及这些申请里有多少是新增加的购房需求。

为什么重要贴息政策效果不能只看文件，要看银行受理台前排不排队。三天受理逾百户是积极信号，但真正的考验在节后网签和放款数据。

来源：广州市政府：广东多家银行迅速落地首套房贷贴息政策

今日要闻FEATURES4 篇

02银行FEATURE

工行把贴息做成“免申即享”：每月收息自动扣减

六大行同步落实贴息，银行间的竞争点从利率转向服务效率。

工商银行等国有六大行同步落实居民购房贷款贴息政策，自 2026 年 10 月 1 日起为符合条件的首套住房商业性个人住房贷款提供财政贴息。

办理方式为“免申即享”：每月收息时自动扣除贴息金额，并通过短信告知客户，客户无需单独提交申请。

为什么重要银行在贴息政策里扮演的是通道角色，但服务效率直接影响客户体验和按揭市场份额。“免申即享”做得好，就是低成本的获客工具。

来源：Business Times 香港：工商银行部署贴息政策＋资本补充＋跨境拓展中线估值修复可期

03股市FEATURE

港股周一涨 0.28% 收 24040 点，成交不足千亿

恒指小幅反弹，但成交额只有 981 亿港元，反弹的质量谈不上好。

香港恒生指数 10 月 5 日涨 68.05 点，涨幅 0.28%，收报 24040.34 点。

全日主板成交 981.02 亿港元，仍处于偏低水平。

为什么重要缩量反弹说明抛压暂时减轻，但没有增量资金，反弹很难走远。等 A 股复市、南向资金回流，港股的方向才会更清楚。

来源：新浪财经：港股 5 日涨 0.28% 收报 24040.34 点 / 新华网：港股 5 日涨 0.28% 收报 24040.34 点

04政策导向FEATURE

假期消费数据：以旧换新带动销售额 196.3 亿元

国庆假期过半，消费是政策效果最直观的检验场。

国庆假期过半，消费品以旧换新带动销售额 196.3 亿元，惠及 348.3 万人次。

9 月外资调研出现新变化，境外机构对 A 股和人民币资产的关注度有所回升。

为什么重要以旧换新是今年消费政策的主抓手，196.3 亿元的销售额说明补贴确实在转化为订单。但补贴退坡后需求能否延续，要看居民收入预期。

来源：新浪财经：新华财经早报 10 月 5 日 / 东方财富：新华财经早报 10 月 5 日

05贵金属FEATURE

金价小幅反弹：国内金价 896.68 元/克，美黄金 4169 美元

经历非农冲击后，金价进入震荡修复，机构对后市的判断开始分化。

10 月 5 日国内黄金销售价 896.68 元/克，回收价 893.68 元/克，较最近交易日上涨 4.26 元/克、涨幅 0.48%。

国际美黄金报 4169.74 美元/盎司。

为什么重要黄金短期看利率和美元，中期看央行购金和避险需求。两个逻辑打架的时候，价格就会像现在这样来回震荡。

来源：搜狐：金价震荡！今日实时黄金价格行情（2026/10/05 12:20） / 新浪财经：实物黄金价格（2026-10-05）

简讯DISPATCHES1 条

公积金新政改了啥：缴存比例、提取范围、贷款条件都有调整

新修订的《住房公积金管理条例》自 2026 年 9 月 20 日起施行，明确职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的 5%，不得高于国家规定的最高缴存比例。

来源：光明网：公积金新政，改了啥？

编辑手记

贴息落地三天就有逾百户受理，说明政策触达速度比想象中快。但受理不等于成交，成交也不等于新增需求——很多申请可能是原本就要买房的人。节后第一周的网签数据，才是检验政策成色的关键。