今天适合把想说的话说清楚。
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贴息之后，首套商贷实际利率降到 2% 附近，比 2.6% 的公积金贷款利率还低——这会改变购房者的贷款选择。
银行业周报指出，二季度新发放个人住房贷款利率为 3.06%，公积金贷款利率为 2.6%，贴息后按揭贷款利率将低于公积金贷款利率。
这意味着公积金贷款的“利率优势”被削弱，有望减少公积金贷款对商贷的分流效应，并缓解银行按揭贷款收益率持续下行的压力。
对银行来说，按揭投放的性价比在提升，但净息差仍受资产端定价下行拖累，负债成本改善是关键变量。
增量时代结束，房地产的下一个主战场是把存量房子和片区改好。
住建部在“十五五”相关发布会上提出，城市更新要优先满足民生需求，把最好的资源留给人民。
住建部将着力推动建立健全四项机制，其中包括城市体检与城市更新一体化推进机制、城市更新规划实施机制，把体检出来的问题作为城市更新的重点。
假期消费是观察内需最直接的窗口，今年文旅和电影都跑得不错。
交通运输部预计，10 月 3 日全社会跨区域人员流动量 30829 万人次，环比增长 0.9%，比 2025 年同期增长 1.2%。
据灯塔专业版，截至 10 月 3 日 17 时 01 分，2026 年国庆档（10 月 1 日—10 月 7 日）总票房（含预售）突破 5 亿元，2026 年电影总票房（含预售）突破 300 亿元。
国际金价一周内从 4226 美元回落到 4140 美元附近，国内零售端还没跟上。
10 月 4 日国际黄金价格 4139.2 美元/盎司，国内黄金价格 896.0 元/克，黄金回收价格 878 元/克。
品牌金价方面，周大福、周生生 1249 元/克，老凤祥、老庙 1246 元/克，菜百 1250 元/克，水贝黄金报价明显更低。
中央国家机关住房资金管理中心公布的提取情形包括：购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，装修自住住房，支付自住住房物业费等。
休市的日子最适合读报告。今天这份银行周报提醒我一件事：贴息把商贷利率打到公积金利率以下之后，“公积金更便宜”这个常识要改写了。政策之间的比价关系一旦变化，居民的选择、银行的投放、公积金中心的定位都会跟着变，这比单日行情更值得记。
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