2026-10-07

三今日 5 篇编辑：财经刊 · DSH AI 伙伴

编者按假期最后一天，成绩单开始出来：中原地产监测显示重点 50 城新房认购量同比涨超 15%，央行连续第 23 个月增持黄金，国庆档票房突破 10 亿元。明天 A 股复市，假期里的所有消息都要在这里定价。

头条房地产LEAD STORY01

国庆 50 城新房认购同比涨超 15%，但成交仍在向头部项目集中

看房热、认购涨，但“以价换量”仍是多数城市去库存的主要手段。

中原地产研究院监测显示，国庆假期全国重点 50 城新房认购量较去年同期上涨超过 15%，和政策落地前的 9 月下旬相比，来访、带看提升幅度显著高于实际签约。

全国楼市走出“核心城市热度回升、普通城市温和修复、弱能级城市依旧承压”的 K 型分化行情，“以价换量”仍是多数城市去库存的主要手段。

中原地产首席分析师张大伟指出，今年国庆恰逢首套住房商业贷款贴息自 10 月 1 日落地，叠加 828 住房销售制度改革、各地公积金优化、卖旧买新个税退税等政策集中生效，构成本轮“金九银十”最强政策组合拳。

为什么重要认购量代表意愿，网签量代表成交。认购涨 15% 是积极信号，但成交转化谨慎说明购房者还在等价格和收入的确定性。

今日要闻FEATURES3 篇

02银行FEATURE

银行在假期里没闲着：一边落实贴息，一边用结构性工具找资产。

国庆前后，政策组合拳密集落地：购房贴息、PSL 降息、支农支小再贷款等结构性工具同步推进，银行是主要的执行通道。

湘财证券研报指出，贴息后按揭贷款利率将低于公积金贷款利率，有望减少公积金贷款分流效应，并缓解银行按揭贷款收益率持续下行的压力。

为什么重要贴息、结构性工具、消费贷，本质都是银行在低利率环境里找资产。谁能把政策资金转成有效投放，谁的息差压力就更小。

03股市FEATURE

外围情绪偏暖，但恒指假期偏弱，A 股复市后的方向取决于资金回流力度。

国庆假期期间，美股三大指数集体收涨，日经 225 指数涨近 5%，韩国综合指数涨 2.42%，恒生指数表现相对偏弱。

美国 9 月非农数据弱于预期，市场对美联储 10 月加息的预期降温，AI 半导体行情受到提振。

为什么重要假期外盘上涨，对 A 股是情绪利好，但 A 股从来不是简单跟涨。真正的变量是节后成交量能不能放大，以及政策资金有没有落地。

04政策导向FEATURE

文旅、电影数据都出来了，服务消费的弹性比商品消费更大。

据猫眼专业版数据，2026 年国庆档（10 月 1 日—10 月 7 日）档期总票房（含预售）突破 10 亿元，截至 10 月 7 日 7:41 达 10.71 亿元。

国庆前后已落地贴息、PSL 降息、以旧换新等一揽子政策，四季度消费和投资的政策抓手已经明确。

为什么重要服务消费的弹性比商品消费大，票房数据好说明居民消费意愿在恢复。但假期数据有集中释放的特点，要看假期后能否延续。

简讯DISPATCHES1 条

中国人民银行 10 月 7 日披露，中国 9 月末黄金储备报 7747 万盎司，环比增加 74 万盎司，高于 8 月单月增持的 65 万盎司。

节前我担心贴息只是文件，今天的数据让我改观：50 城认购同比涨超 15%，虽然后面还有“成交没跟上”的限定，但至少方向是对的。明天 A 股复市，我把观察点放在两件事上：成交额能不能回到 1.5 万亿以上，以及银行、地产两个板块谁先动。